老小区加装电梯，装完几个月就后悔了，原来这么多隐患

老小区加装电梯绝对是一项惠民措施，出发点当然是好的，应该予以肯定。但是对于其可能带来的后遗症，也需要予以高度重视，以免造成不良后果。

01.

加装电梯的好处

①出入更省力

原本喜欢饭后下楼溜达的老人，随着年龄的增加，身体机能开始下降，不得不减少外出；而现在加装电梯后，又可以每天下楼溜达串门了。

原本为了减少上下楼，而喜欢一次性囤积大量食物和日用品的老人；现在不管是去超市还是医院，就是一抬腿的事，再也不用担心食物过期变质了。

②提升房屋的价值

过去老小区因为没有电梯，很多人在选择住宅时，都会自动忽略老小区。哪怕老小区地段很不错，也少有人问津。

如今加装电梯以后，再加上老小区的地段普遍都不错，不仅吸引了很多年轻人，房价和租金也蹭蹭蹭的往上涨，让原本破旧的小区立马充满了活力与青春气息，再也不用担心房子卖（租）不出去了。

既然装电梯对于居民来说有这么多帮助，为什么很多人还是后悔了呢？

02.

加装电梯的隐患

①对楼房安全及使用寿命的影响

从目前加装电梯的施工方案来看，电梯井自身的抗震性能及稳定性都不是太好，实际施工主要是依附于楼房安装，有些通过连廊与楼房的楼道间相通，有些则直接靠在楼房墙壁上。

但一部电梯满负载时差不多有2吨的重量，启动或停止时冲击力较大，长期的启动、停止运行，不可避免地会对楼房产生振动，对楼房的结构会产生很大的影响。

而且还有一个很现实的问题是，加装电梯的老旧楼房大多都建于2000年之前，那个时候的楼房的整体性、结构力、抗震性都比较差，楼板开裂更是常有的事。而加装电梯以后，长期的电梯运行可能会对房屋的结构产生一定的破坏力，从而影响到房屋的使用寿命，甚至存在安全隐患。

因此，在加装电梯的时候，必须严格审查楼房的结构，而且还要有专门的技术鉴定，确认后再进行加装。最好的方式是房龄超过30岁的老楼，不建议加装电梯。

②电梯加装后的日常维护保养问题

加装电梯不是一锤子买卖，装上以后日常使用中就需要经常进行保养和维护，一般每个月至少要检修一次，而且还要进行年检，这些都需要专门的人员完成。

然而，有些老旧小区根本就没有物业，电梯过了保修期后的保养维护检修就可能会成为问题。

另外，加装电梯以后，年检费用，维修保养费用，这些都需要业主去分摊，如果有居民不配合，估计到时候有些小区就会因此而忽视电梯日常保养及年检，导致电梯长期处于疲劳运行，甚至构成安全隐患。

所以，对于没有物业的小区，最好是由街道、社区履行起电梯使用的安全监督责任。

③加装电梯对邻里关系的影响

加装电梯十有八九会遭到底层住户，尤其是一楼住户的强烈反对，毕竟这一措施对于他来说有害无益。

首先，加装电梯不仅会影响到一楼住户的采光通风，隐私也会受到影响。比如乘坐电梯或者等候电梯的人可能不自觉的窥到一楼室内，这就导致一楼住户甚至可能全年365天不分时间段关闭窗帘，生活暗无天日。

其次，电梯井遮挡在单元门前，既影响一楼进出单元门，也影响道路通行；

此外，加装电梯后，高楼层可能会由于加装电梯而升值，而一楼则可能因为弊端增多、优势不再，而导致房子贬值。

另外，即使通过给予补偿的方式，让一楼同意加装电梯。但毕竟电梯并非一次性投入，日常的运行、维护、保养等都是一笔不小的开支，如何分摊费用目前尚没有一个统一的标准，基本都是自己协商，也容易引起邻居之间纠纷。

所以，为避免加装电梯后的各项费用分配不均导致的矛盾升级，建议最好由地方有关部门出台相关费用分摊标准，这样比较具有权威性，业主有章可依。

不可否认，给老旧小区加装电梯，确实是一项利民、惠民的好事，毕竟从生活的角度来看，对提升居民生活质量，推动社区发展，都有着积极的意义。但是，加装电梯后，可能会出现一系列的矛盾和问题，也不容忽视。所以建议应妥善、稳步推进，但是安全要放在首位。

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